土地使用費和土地使用税的區別?
土地使用税不是文件中“為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用”,土地使用費和土地使用税的區別屬於完全不同的兩種支出,主要區別有以下幾點:
1、徵收依據不同
土地使用費依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定徵收;土地使用税則依據《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》及省、自治區、直轄市人民政府制定的細則或辦法。
2、支付費用的性質不同
土地使用費是國家有償讓渡土地使用權而收取的,其支出形成企業的“無形資產——土地使用權”,屬於企業的準資本性支出;土地使用税是企業在土地使用權保有環節,為使用而支付的税收成本,其支出形成企業“實際發生的與取得收入有關的、合理的支出”,屬於費用化支出。
3、支付頻率不同
土地使用費是企業在取得土地使用權環節一次支付,使用期限內不再交納;土地使用税是取得使用權之後,使用期限內按年計算、一年內可以分期繳納。
4、徵收主體不同
土地使用費通常由土地所有者國家徵收並作為財政資金統一按規定使用;土地使用税由土地所在地的税務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的税務機關提供土地使用權屬資料。
劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費,只收了土地使用税,也就是説免費使用,而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用税。在出讓土地價格中,土地使用費佔了很大的比重。劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型,劃撥主要用於公益性質的用地,出讓主要適用於商業性質用地。由於目前農村集體土地上地房屋禁止買賣,所以,在二手房買賣中土地性質也就劃撥和出讓兩種。如果你所要購買地二手房屋是劃撥性質地土地,一般在轉讓前,要麼轉讓方要補繳國有土地出讓金,要麼受讓方要交土地出讓金。如果真的能夠不改變土地劃撥性質(一般不可能,因為是違反土地法和房地產管理法的),那所購買的房屋在抵押和再轉讓時也受到限制希望能幫到你。
土地使用費通常由土地所有者國家徵收並作為財政資金統一按規定使用;土地使用税由土地所在地的税務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的税務機關提供土地使用權屬資料。
通俗的講:土地使用費和土地使用税的區別在於通俗點説:土地使用税是交給國家的,土地使用費是交給土地主人的。使用土地的單位和個人,以實際佔用的土地面積為計税依據,所繳納的税。土地使用費是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用,是土地使用者獲得用地應付出資金;中外合資、合作經營企業無論新徵用土地,還是利用中方合資者或合作者原使用的土地,都應繳納土地使用費。土地使用費與土地使用税是不同的。
-
村委會私自出租土地能否違法
律師解析:村委會私自出租土地是否違法,要看下出租方式:1、未經批准,非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的;2、不符合法律規定的條件,非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的;3、將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的;4、不符合...
-
農村土地承包合同為幾年?
我們在進行土地承包時要按照規定簽訂土地承包合同,但並不是你簽訂了合同,就可以一直承包下去,還是有一定的時間限制的,而這個又與你種植的作物是息息相關的。在實際中,農村土地承包合同的權限只要不超過法定的承包年限,均是有效的,可以由於雙方自主決定。在《農村土地...
-
土地使用權是否屬於遺產範圍
不屬於。從土地的性質來看,居民享有的只是土地使用權,在使用權人去世之後,其土地所有權仍屬集體所有,居民本人及其同住親屬死亡土地使用權自然消滅。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。【法律依據】《民法...
-
承包土地需要有什麼原則
律師解析:土地承包需要遵循的原則有:1、依法、自願、有償原則。依法指土地承包經營權流轉必須符合法律法規的規定。2、不改變土地所有權的性質和土地的農業用途的原則。3、流轉的期限不得超過承包期剩餘年限的原則。4、受讓方須有農業經營能力的原則。5、本集體...