買房沒有土地使用證嗎？

一、什麼是土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

二、土地使用證的內容

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

（一）土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

（二）城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。

（三）備註。

（四）變更記事。

（五）附圖以及證書的編號等。

三、買房時一定會有土地使用證嗎？

買房子當然需要辦理房產證，但是不一定需要辦理土地證。

如果你購買的是商品房小區的商品房，則你只需要辦理一個房產證，證明你所購買的房屋的產權歸屬，因國有土地使用權證是隻有一個，地塊以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售後，該土地使用權由全體業主共有。而至房子銷售完畢（什麼時候銷售完畢很難説，時間比較長）後，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記着原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主．各業主只需要領取各自的房地產權證就行。

如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限於該棟樓房，則除了房地產權證外，則仍有必要領取國有土地使用權證．如城市裏在國有土地上建設的私人樓房．房產商開發的別墅是否有獨立的國有土地使用權證，要視情況而定．如果開發商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利。

綜上所述，買房沒有土地使用證嗎？答案是不一定的，在購買房屋時，所有人一定會辦理房產證，但是土地證的辦理需要視情況而定，這是因為土地使用權證明只有一個，而地塊一般是以小區等為單位，使用權人是開發商。因此，一般來説，城市的商品房沒有土地使用證，農村房屋則有。