買房子沒有房產證有土地使用權能買嗎?
當今社會,擁有一套房產已經成為大多數人不懈奮鬥的目標,對於普通老百姓來説,買房子基本上已經成為人生頭等大事,然而購買房子過程中,大家總會遇到各種各樣的突發情況,比如説買房子沒有房產證有土地使用權,那麼這樣的房子能賣嗎?下面就來聽聽小編的看法。
一、明確土地性質
(一)如果是集體土地,未經國家徵收私人進行房產開發是違法的,產權風險很大,難以得到法律保護,房屋所有權證都是辦不了的。
(二)如果是國有土地,未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為,如果你交錢購房了,會影響你的權益實現,存在種種風險。即使是可以進行房產開發的國有土地,又有權預售,那麼的話,按法律規定,購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦,如果沒辦土地證,開發商可以另行將土地使用權進行交易,房隨地走,對你的權益的保障就不夠充分和有力了。
二、如何解決不能辦理房產證的情況
(一)協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理房產證的,有兩種方式來協商解決:一種是在一定期限內,購房者不退房,而開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候,一定要記得帶上購房合同,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見後,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,並由開發商對購房者進行賠償。
(二)發律師函
如果説協商未果的話,大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開發商積極主動承擔責任,積極解決辦不了房產證的問題,發律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。
(三)提起訴訟
如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,那麼購房者就可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。
綜合上面所提到的,大家可以發現如果買房子沒有房產證有土地使用權,那麼存在的隱患還是很多的。所以小編建議大家在購買房子時一定要小心謹慎,可以上網查找一些購買房子前應該注意的事項,在遇到相關問題時應及時進行法律諮詢,必要時尋求專業律師的幫助。
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