有房產證沒土地使用證能過户嗎

一、有房產證沒有土地使用證能過户嗎

有房產證就可以過户的，至於沒有土地證，可以補辦，國土證過户很便宜的，主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

二、補辦土地證的程序如下：

(一)辦事應當具備的條件：

1、土地證書丟失;

2、其他需要補辦土地證書的情況。

(二)辦事所需要的手續、材料及相關文件

1、土地權利人應向土地登記機關報失;

2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;

4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委託書、受委託人身份證(原件審核，留複印件一套);

5、原權源資料。

三、有房產證沒有土地證的影響是什麼

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

這個問題屬實，困擾了不少人。只要有房產證是不可以過户的，但是可以補辦土地使用證。房產證和土地證是房主擁有該房屋對該土地使用權的證明，兩證是密不可分的。如果沒有土地證，那麼則意味着房主對該土地沒有使用權。