北京土地使用證過户手續是怎樣的？

按照規定，商品房都有一個房產證和土地證，北京市民買賣二手房過程中，簽署好合同、繳納相關税費後，要涉及到兩證的過户。這是非常重要的一步，只有順利完成過户，才能擁有對房屋的真正產權。那麼北京土地使用證過户手續是怎樣的？下面我們來看看小編的説法。

一、北京土地使用證過户手續是怎樣的？

1、辦理土地使用證過户需要準備這些材料：

（1）轉讓合同或協議；

（2）轉讓方土地使用權證；

（3）受讓方房屋所有權證（原件校對後交複印件）；

（4）契證（原件校對後交複印件）；

（5）受讓方身份證（原件校對後交複印件）；

（6）其他國土部門要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

2、你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件（身份證、婚姻關係證明、户口本、原產權證和土地證。）對符合條件的房准予辦理過户手續。需要繳納相關的一些税費（税費的關係構成比較複雜，不同的房屋是不一樣的）。

3、土地使用證過户大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後（需帶相關證件），房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二、土地使用證的作用有哪些？

1、可以有效保護不動產產權的完整性

缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、可以有效體現房地產的實際價值

缺少土地使用證，房地產價值將會嚴重縮水。按照《物權法》第1百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”。

3、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力

缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

綜上所述，北京市民在二手房買賣後，應該儘快的辦理房產證和土地證的過户手續。北京土地使用證過户的手續也不難，雙方帶着房屋買賣合同、房產證到土地管理部門提出申請，資料完整無誤後，土地管理部門會進行審核，符合過户條件的話，在幾個工作日內發放新的土地使用證。目前，土地使用證過户的費用涉及到契税、印花税等。