北京離婚房產過户手續是怎樣的？

夫妻在剛剛結婚之後的時期被稱為蜜月期，雙方的關係親密無間，小家庭中的一切都是共同享有的，共同的住房、共同的用車、共同的生活用具，但是一旦夫妻關係破裂，進入離婚程序後，家庭中的一切都是要分割的，存款要分割、首飾要分割、車子、房子都要分割，對於房子來説，在分割後必須完成過户手續才是真正的確權，那麼，北京離婚房產過户手續是怎樣的呢?

由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過户根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。

1、協議離婚房產過户怎麼辦，需要準備以下資料：

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚的，離婚房產過户需要的手續必須有：

(1)關於房產分割的離婚協議書;

(2)離婚證及複印件;

(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)房產證;

(5)身份證明及複印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過户，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及複印件;

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)身份證明及複印件;

(4)房產證。

3、離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免徵契税申請;

(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)取證。

綜上所述，關於北京離婚房產過户手續的問題，要根據夫妻離婚的具體方式來分析，如果是協議離婚的方式，夫妻手中應都有經過雙方簽字的離婚協議，其中應有關於房產分割的條款，經過析產公證後就可以攜帶其他規定資料辦理過户了，如果是訴訟離婚的方式，只要有法院判決書，不需要經過析產公證即可辦理過户。