五常土地使用證貸款手續是怎樣的？

五常市的企業可以通過參加土地拍賣、土地招標等程序拿到土地使用權。企業拿到土地使用權，在辦好土地使用證後，有資金需求的話企業可以拿着土地使用證辦理貸款，這種貸款屬於土地抵押貸款。那麼五常土地使用證貸款手續是怎樣的？我們一起看看小編是怎麼説的。

一、五常土地使用證貸款手續是怎樣的？

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；

2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；

3、拿着評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具“土地他項權利證”；

4、拿着這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。

二、土地使用證貸款需要哪些條件？

1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。

2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附着物合法產權證明。

3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。

4、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發。

5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為後補交。

6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的餘額。

三、土地使用證貸款方面有哪些規定？

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

綜上所述，對於五常市的房地產企業而言，通過辦理五常土地使用證貸款可以拿到開發項目所需資金。向銀行提出貸款申請後，銀行會委託第三方機構對其土地情況進行評估，得到土地價值評估報告，然後對企業進行資信調查。根據評估價值決定放款金額。最後雙方簽署貸款合同，銀行放款。通常情況下，銀行還會要求企業提供擔保。