瀋陽土地使用權證過户手續是怎樣的？

現在不少瀋陽市民青睞於二手房買賣，畢竟相對於新房而言，二手房的價格相對便宜。而二手房的買賣相比新房要複雜很多，涉及到房產證、土地使用證的過户。只有完成過户手續後，二手房的交易才算完整。那麼瀋陽土地使用權證過户手續是怎樣的？下面我們通過小編的這篇文章瞭解下。

一、瀋陽土地使用權證過户手續是怎樣的？

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

二、土地使用證過户涉及哪些税費？

土地使用證過户税費的繳納，依據過户土地使用性質來定。

1、如果是國有出讓性質土地，那麼辦理該土地證過户，在辦理完畢住房過户手續後，由買賣雙方一起持有各自身份證，户口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契税證明，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。

2、如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過户，再繳納幾百元手續費就行。

三、土地出讓金是怎麼計算的？

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

綜上所述，瀋陽市民買賣二手房後，應該先過户房產證，然後再辦理土地證的過户。瀋陽土地使用權證過户手續相對簡單，雙方帶着房屋買賣合同、原土地使用證、房產證及身份證等資料，到瀋陽土地管理部門申請即可。如果資料完整，當天就可以辦好。將土地使用權證過户是二手房買賣中的關鍵一步，大家不要忽略。