北京住宅土地使用證與房產證已經合併了嗎？

北京住宅土地使用證與房產證已經合併的，被稱為不動產登記證；不動產證是房產證和土地證二證合一，《不動產登記暫行條例》實施後，只有不動產登記了，辦理房產登記業務可以去不動產登記中心。

不動產權證辦理流程：

1、預告登記

業主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，並領取相應城市的商品房預告登記證明書。

辦理費用：房地產登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)。

2、權屬登記

需交資料：房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交複印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產證(合作開發或自己開發自有房地產的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款裏規定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發企業確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。

辦理時間：自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30個工作日。

3、領證

不動產權證辦理注意事項

1、舊證書仍然有效

新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

2、不會強制換新證

只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3、新證辦理只多一道工序

辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過户只需要將圖紙直接複印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

綜合上面所説的，土地使用證與房產證已經合併為一，被稱為不動產登記證，只要有此證件就可以確定這套房子的所有權和土地使用權歸自己所有，所以，在進行辦理的時候就需要到房管部門問清楚，同時再提交相關的證件，這樣才能依法的辦理。