房屋不動產證包括土地使用證了嗎

不動產證包括土地使用證嗎

不動產證包含房產證和土地使用證。

在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

1、有不動產證無房屋證土地使用證能夠出售和過户的。不動產證與房屋證是同等法律效力的。

2、依據《房屋登記辦法》限定：

第四條　　

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記組織解決。　　

第十三條　　

共有房屋，應當由共有人共有申請登記。共有房屋所有權變換登記，能夠由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變換申請房屋登記的，應當由共有人共有申請。

第三十三條　　

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列手續：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的手續;

(五)其他必要手續。　　前款第(四)項手續，能夠是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分配協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會奏效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的手續。

3、依據《城市房地產轉讓管理限定》第七條房地產轉讓，應當按照下列流程解決:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提議申請，並申請成交價格

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出可否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為認可受理

(四)房地產管理部門核實申請的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

(五)房地產轉讓當事人按照限定交納有關税費

(六)房地產管理部門解決房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

土地使用證屬於不動產權證。一般情況下不動產權證可以用來在發生權屬糾紛時確認權利，當轉讓和出售不動產時，不動產權證、房產證和土地使用證有同等法律效力。房租所有權轉移時，需要不動產權證書、申請人身份證明和申請書等其他手續。

不動產證是指不動產權屬證書，是不動產登記機構在對不動產情況進行評估後頒發給不動產權利人的，用於證明不動產權利人依法享有該不動產物權，這其中就包括了房產證和土地使用證。

土地使用證屬於不動產權證。一般情況下不動產權證可以用來在發生權屬糾紛時確認權利，當轉讓和出售不動產時，不動產權證、房產證和土地使用證有同等法律效力。房租所有權轉移時，需要不動產權證書、申請人身份證明和申請書等其他手續。