房子不辦土地使用證可以嗎，它與房產證有什麼關係

只要使用土地就必須辦理土地使用證，這是沒有特殊和例外的普遍規則，因為我國不存在個人土地，都是國家土地或者集體土地，所以個人只有使用權，沒有土地所有權，這也就是土地使用證的必要性和不可缺性了，那麼房子不辦土地使用證當然是不可以的。

一、房產證有什麼作用?

遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來説，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。房子不辦土地使用證當然是不可以的。

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣説，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

二、房產證重要嗎?

房產證的重要性體現在以下幾方面：

1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

三、開發商不辦房產證 業主能自己辦嗎?

一般情況下，新建房屋開發商是統一為購房者辦理產權證的，然後給業主們開具相關收費發票。想知道開發商提前收取契税、維修基金是否作為辦產權證之用，可以通過向其索要發票來證明。此外，業主可以自行辦理分户產權，但需要開發商先辦理初始登記。初始登記就是我們常説的“確權”。按照規定，在房屋竣工90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。通過確權後，開發商取得《房屋所有權證》。這個過程只能開發商來辦理，所以業主須確定開發商是否對一期工程進行了初始登記。

土地使用證和房產證是不同的兩個東西，土地使用證是必須得辦的，而且是有嚴格管控的，房產證是針對土地上的房屋使用權的，所以關於房產證方面就很容易出現糾紛，如果有糾紛就最好諮詢律師，畢竟房子是大事。