中小企業拆遷,怎麼做才能避免“越拆越小”?
一、中小企業拆遷,怎麼做才能避免“越拆越小”?
企業面臨拆遷,企業主要做的工作不少,尤其這三項直接關係後期企業能拿多少補償。
第一,企業一定要做好未雨綢繆的工作,手續齊全,徵收不慌張。在規劃建設之初,就可以瞭解所用之地,是否已經在規劃開發中。確認之後,按照規範的流程,辦理建設審批手續和經營手續。如養殖場建設,則需辦理養殖規劃用地批覆、建設審批手續,經營執照,防疫許可在,環評報告等,以免因自己手續不齊全,導致拆遷的時候,跟拆遷方扯皮。
第二,企業的經營管理人員,應當具有法律意識。針對招商引資的企業,尤其不能輕信政府的“口頭承諾”,一定要落實具體的優惠文件政策等,依法辦理土地使用手續。全力吸收各方面專業人才,汲取各方面的知識,避免遭遇生存困境時“兩眼一抹黑”,無從自救。
即使涉及因公共利益的需要、規劃調整、禁養劃定範圍調整而造成的關停關閉中,必須給予合理的補償。不能讓企業成為在各種政策性關停行動中成為“替罪羊”,飽受損失,甚至徹底“出局”。
第三、面臨拆遷,應當堅定維權信念,信賴法律。從我們接觸的企業主來看,大多都是比較有法律意識的,但是仍然有部分企業主認為,“依靠法律維權,不如走走關係”、“不敢跟政府作對”等想法,於事無益。企業爭取拆遷補償,不一定是非要採取訴訟的方式,談判博弈才是企業拆遷最常用的方法。
二、企業拆遷賠償有哪幾種
1、固定資產補償
無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物,以及因搬遷而發生損失的機器設備補償等。
2、停產停業損失補償
停產停業損失包含“必須支付”和“應當收益”兩項。即實際和預期經營損失。通俗講就是因停產停業產生的相關損失和費用。
3、拆搬遷相關費用
即因拆搬遷行為直接產生的費用。包括機器設備調試修復費用、物資的拆卸和包裝費、運輸費用、設備搬遷安裝費等。
4、拆遷獎勵
因拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
5、違法暴力強拆造成的損失
對於因違法暴力強拆造成的機器設備以及其他財產的損毀,企業主可以要求賠償損失,申請國家賠償。
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