“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎?
一、“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎?
可以的,房屋確實是“違法建築”,可以要求這些補償:
1、可以要求支配建築材料
房屋被依法強拆,但建築材料仍然是拆遷户的合法財產,拆遷户可以要求自行支配,通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過後,政府為了清理拆遷現場會把建築材料統一清理,這是損害拆遷户合法財產權益的行為,如果未能阻止,拆遷户可以要求政府賠償相應的損失。
2、可以要求破壞建築內財產的賠償
依據法律規定,執行強拆需要對房屋內的財產進行清點並列出清單,這是因為房屋內的財產仍然屬於拆遷户的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形,可以將其定性為違法強拆,要求賠償。
3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費
廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費,在房屋被認定為“違法建築”後,房屋拆遷補償款是拿不到的,但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建築”而拒絕支付。
4、可以要求賠償其他合法權益的損失
在拆遷過程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷户其他合法權益的損失,拆遷户也可以要求賠償。當然,該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則,也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。
二、違建房包括哪些?
下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物,屬《規劃條例》所稱的違章建築,由規劃管理部門處理:
(一)房屋加屋、屋面升高的建築物;
(二)庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物;
(三)街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物;
(四)逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。
有下列情形之一的違章建築,屬妨礙公共安全和交通的違章建築:
(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內建造的;
(二)利用建築物之間的間隙或突出建築物之外懸空建造的;
(三)建築物、構築物超過原建築承重結構負荷的;
(四)在市政、公用設施(包括地下管線)上建造的;
(五)其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
對於違章建築是可以強制拆遷的,但是如果是被拆遷户有證據證明該建築不是違規修建,建築本身合法的,是可以向作出強制拆遷的行政機關申請行政複議的,如果是建築物已經被拆遷的,被拆遷的建築的所有權人有權向行政機關身親國家賠償。
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