“拆遷協議”和“協議拆遷”是一回事嗎？

一、“拆遷協議”和“協議拆遷”是一回事嗎?

不是，協議拆遷和拆遷協議是不一樣的，協議拆遷可能並不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協議是協商好補償問題後簽訂的協議書。

相關法律規定：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》：

1、第二十五條　房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、第二十六條　房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補償影響的因素有哪些?

1、調查確認知情權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十五條規定，房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。

2、徵收決定起訴權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。老百姓可訴程序。

3、評估選擇權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

4、房屋補償方式選擇權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

5、補償方案及修改參與權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定，房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

6、房屋徵收補償決定起訴權。

7、依法享有權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。在此老百姓不難看出，通俗講就是拿錢走人。

8、最後救濟權。

協議拆遷的前提就是拆遷機構與被拆遷户之間訂立拆遷協議，所以拆遷協議是協議拆遷的基礎，合法的拆遷方式除了協議拆遷之外，還有合法的強制拆遷，即由行政機關決定的強制拆遷和人民法院判決的強制拆遷，其一般都是由行政執法機關和人民法院的執行機關實施的。