舊城改造前會先拆違建嗎
1、針對部分違章建築而言,其嚴重影響村容村貌,並且不符合政策要求和規劃,比如村民已建新房但舊房已破損且未被拆除,非法佔用耕地建造的房屋,違章建築在規劃區域內,以欺騙的手段而建造的農村房屋等等,這幾類農村房屋肯定是要繼續被拆除的。
2、但部分違章建築將不被拆除,具體如下:
(1)可採取改正措施來消除規劃實施規劃的影響的違建房屋:
部分違章建築是因其在修建時,並未辦理相關證件的手續,但若是可以進行手續的補辦,那麼會給予一定的改正或者限期改正的機會。
(2)符合分户條件的違章建築:
部分農村家庭人口眾多,但其並未進行分户,集中居中在一個房屋裏面,其房屋一般會不符合當地政策規定的面積標準等等政策,但若是滿足分户的條件,並且該違章建築通過分户後,其面積標準達標,也是可以不被拆除的。
(3)拆除後會影響到居住安全的違章房屋:
部分地區因宅地基較集中,或者是宅基地面積有限等等原因,其房屋建造比較集中,可能房與房之間的距離較小,甚至是直接挨着建房,若是該棟房屋是違章建築,其拆除後很有可能會影響到鄰居的居住安全,那麼可以通過村民代表大會申請暫時保留此違章建築。
(4)對違章建築超出的面積實行有償使用的:
部分超面積的違章建築是可以通過有償使用的方法,避免被拆除的,但目前實施這一措施的地區較少,還未全面進行推廣,所以大家在建房時,還是按照政策標準執行。
(5)因技術有限而無法拆除的違章房屋:
部分房屋的結構比較特殊,如古建築,現在的技術有限,無法將其進行拆除,那麼該棟違章建築將被保留。
(6)拆除後會損害公共利益的違章建築:
部分違章建築雖然違章,但若是其可以為本村集體帶來一定的公共利益,那麼也可以將其保留,以免公共利益受損。
(7)總面積符合規定的一户多宅:
我國土地實行一户一在的制度,但是任然存在一户多宅的情況,但若是一户多宅其房屋總面積並未超過當地政策規定,那麼也將不用被拆除。
綜上所述,就目前的政策而言,2019年仍然是拆違建的一年,但是部分違章建築可以不被拆除,各地的政策不一,具體請以當地政策為準。
根據《中華人民共和國土地管理法》。
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