外婆家舊村改造是拆遷嗎?
一、外婆家舊村改造是拆遷嗎?
舊村改造屬於拆遷的一種形式,村委會無權作為拆遷人。
未取得房屋拆遷許可證的,不得實施拆遷。拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。省轄市、縣(市)人民政府才有權責成有關部門強制拆遷,這樣看來,村委會不能作為拆遷人。
政府一來與被拆遷人發生關係的是民事主體(村委會),不是行政主體,被拆遷人或被徵收人想訴訟也只能進行民事訴訟,無法進行行政訴訟。以村委會名義拆,程序上基本是“談”,其中會動用各種手段,在此情形下,一般都會籤協議,這樣雙方的法律關係也發生了改變,被拆遷人難以用徵收的法律關係來保護自己。
二、舊村改造怎麼補償?
被補償人可選擇復建安置方式和貨幣補償(棄產)方式,或者以兩種補償方式結合進行補償。選擇貨幣補償(棄產)的按照房屋的重置價加區位補償價確定,或者由改造主體委託第三方機構以市場評估方式確定,不再安排回遷;補償價格應不低於相鄰地段同類型房屋市場評估價,最終價格由改造主體與被補償人協商確定。
三、舊村改造村民不同意可以強拆嗎?
對於被徵收人在房屋徵收補償決定確定的搬遷期限內不搬遷的,由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。所以在被徵收人和拆遷方未達成協議的情況下,只有一種強拆是合法的,那就是拆遷方報請市、縣級人民政府作出房屋徵收補償決定書,被徵收人不起訴的,拆遷方才可以向人民法院申請強制搬遷,法院審查後裁定準予強制執行的,市縣政府才能組織實施強制搬遷。除此之外,只要雙方未簽訂補償協議的而被強拆的均屬於違法強拆。
法律規定,遇到拆遷,應當先補償,後搬遷。在補償到位的基礎上,雙方達成補償安置協議後,房屋徵收部門才能將房屋拆除。
舊村改造的賠償有兩種方式:一種是進行經濟賠償;一種是復件安置賠償。舊村改造如果有政府出具的許可書的話,村民不同意的情況下是可以進行強拆的。
-
國有土地使用權出讓程序是怎樣的?
國有土地使用權出讓可以採取下列方式:協議、招標、掛牌、拍賣。(一)招標出讓土地程序1、土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發佈招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招...
-
土地使用權寫着國有什麼意思,以及相關方面的知識?
土地使用權寫着國有是什麼意思?這對於大多數人來説,都有點陌生和熟悉。因為我們知道土地是國家的,我們不具有所有權,我們只具有使用權。但是土地使用權國有我們就會產生疑惑,並且在現實生活中,我們會看到購買房屋合同當中會有這樣的一例條款,那就是由於土地使用權國有...
-
土地利用分類
律師解析:土地利用分類是區分土地利用空間地域組成單元的過程。這種空間地域單元是土地利用的地域組合單位,表現人類對土地利用、改造的方式和成果,反映土地的利用形式和用途(功能)。土地利用分類是為完成土地資源調查或進行統一的科學土地管理,從土地利用現狀出發,根...
-
工業用地上的建築物能買賣嗎
律師解答:可以。律師解析:工業用地的建築可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因為其所有權歸國家所有。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押。法律依據:《中華人...