舊城改造的拆遷程序是什麼?
一、舊城改造的拆遷程序是什麼?
1、調查核實。
拆遷人收到徵地批文後,首先要到派出所、房管站抄錄徵地範圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,並上門大量核實。
2、逐户走訪。
拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐户走訪,全面進行宣傳接觸,瞭解被拆遷人的拆遷安置願望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批准並領到拆遷許可證後,方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批准發放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公佈,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上籤訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷後,拆遷人應及時在批准的拆遷範圍和期限內實施拆遷。
二、房屋拆遷注意哪些問題?
房屋拆遷要注意的問題其實很多,根據實際情況的不一樣也會有所不同,但總結起來,主要有以下幾個方面:
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同,石英水磨地和一般水泥地的補償不同,需要補償和不補償的項目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄後一一過目。
3、違章建築的年限和補償。如果有違章建築,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.
4、簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以後才簽字。
5、如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。
事實上,所有拆遷工作的拆遷程序都大同小異,大家會發現,動遷之前政府部門做的準備工作是比較多的,像是逐户走訪,這也是要跟每家每户具體的落實一下政府部門確定的拆遷方案。舊城改造過程中,工作人員有什麼做的不對的,被拆遷户可以投訴。
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