舊城改造合法、正常拆遷程序是怎樣的?
一、舊城改造合法、正常拆遷程序是怎樣的?
1、調查核實。
拆遷人收到徵地批文後,首先要到派出所、房管站抄錄徵地範圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,並上門大量核實。
2、逐户走訪。
拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐户走訪,全面進行宣傳接觸,瞭解被拆遷人的拆遷安置願望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批准並領到拆遷許可證後,方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批准發放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公佈,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上籤訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
二、房屋拆遷補償的方式有哪些?
被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
綜上所述,政府在舊城改造過程中,會對一些破舊小區拆遷。政府拆遷有規定的程序,應是先通過入户調查,核實業主產權情況,然後制定公佈拆遷補償方案,和用户簽訂拆遷安置協議,對於違章兼職,不予補償。按照規定,雙方簽訂協議後兩個月內,被拆遷户就應該拿到補償。
-
農村宅基地遇上拆遷糾紛怎麼解決?
一、農村宅基地遇上拆遷糾紛怎麼解決?(1)協商解決土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。公民之間發生的宅基地糾紛,應當先通過協商的方式加以解決。(2)行政解決個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。侵犯土地的所有權或者使...
-
政府拆遷補償涉及裝修補償嗎?
一、政府拆遷補償涉及裝修補償嗎?政府拆遷補償涉及裝修補償。在拆遷時,房屋裝飾裝修費用應該給予補償。房地產價格評估機構對被拆遷房屋的所做的估價,不包含室內自行裝修裝飾的補償金額。對於被拆遷房屋裝修裝飾的補償數額,可以先由拆遷人和被拆遷人協商確定;如果...
-
什麼是土地租賃,土地租賃合同最長年限是多久?
一、什麼是土地租賃土地租賃指的是,土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離,土地使用者使用土地的期間需要向土地所有者支付租金,期滿后土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃一般有兩種租賃方式,分別為國有土地租賃和土地使用權出租,兩者都...
-
公職人員會承包土地造林嗎
一、公職人員會承包土地造林嗎?國家機關工作人員依法不能承包農村土地。《中華人民共和國農村土地承包法農村土地承包法》第三條明確規定,國家實行農村土地承包農村土地承包經營制度。農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式...