「愛土捷報」徵收方以拆違代拆遷,當事人通過複議撤銷拆違通知
申請人:朱先生
被申請人:
代理律師:北京愛土拆遷律師團席中玉律師
合法房屋被航拍圖定成“違建”,徵收方要求被徵收人自行拆除
朱先生是江蘇某地村民。2003年在得到村委會、鎮政府同意後,他翻建了自家房屋,並在該房屋與家人長期經營浴室,辦理了營業執照,手續齊全。
2018年因工程改造,朱先生房屋被納入了拆遷範圍。10月,朱先生收到了 作出的拆除的違建通知。《通知》説參考2002年航拍圖,朱先生家只有144平老房子,所以其餘部分是違建,要求自行拆除,拒不配合將強制拆除。
對此,朱先生深感不解,自家房屋有集體土地建設用地使用證,且建成多年在此居住經營期間,無任何機關對建房行為提出異議。“怎麼一遇上拆遷,房子就變成了違建了?”為了維護自身合法權益,朱先生委託了北京愛土拆遷律師團代理維權事宜。
律師介入,快速找到徵收方違法點,“房屋並不屬違建”
愛土律師介入後,發現對方在作出通知前並未進行調查核實,未告知委託人享有的陳述、申辯權利。而且城鄉規劃部門系違法建設的調查認定及處理的法定實施主體,違法建築應由規劃行政部門調查、認定及處理,所以下達通知的三方對委託人的房屋是否屬於違建並無執法權。
此外,委託人是2004年建成的房,而《城鄉規劃法》是2008年實施的,根據法不溯及既往的原則,對方以此認定房屋違建違法。
於是,愛土律師向當地政府提起了行政複議。
通過行政複議,違建拆除通知書被成功撤消,當事人的房子保住了
在申請行政複議後,複議機關支持了愛土律師主張的事由。並根據《行政複議法》作出複議決定,撤消了這份違建拆除通知。從2018年11月9日接受委託,到12月25日收到勝訴複議決定書。期間用時1個月16天,當事人成功避免了被強制拆違的後果。房屋保住了,補償的合法性也得到了驗證。
“以法律之力,保護我們的土地和家園”愛土拆遷律師團將以自己行動,捍衞被徵收人的合法權益!
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