被拆遷人應當知道的，房屋拆遷中拆遷協議簽署技巧？

簽訂一份協議，是雙方買賣合意的意思表達。

協議內容對標的、價格、履行方式等都有明確的規定，協議簽訂後便會直接約束着雙方的利益分配。

因此，如何簽訂好一份協議，對於當事人的最終利益獲得至關重要。

尤其是在房屋拆遷補償協議中，簽好一份協議，很可能會為你提高几倍甚至數十部的補償利益。

那如何簽訂好一份房屋拆遷補償協議呢?下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師來告訴你：你所不知道的房屋拆遷補償協議簽訂技巧。

1、明確形勢、審查主體有保障

簽訂一份協議，首先你得明確籤協議的前提條件，看是否有盈利空間的環境及要在怎樣的情況下籤訂能將盈利最大化。

那對於拆遷補償協議來説，你得明確的前提就是舊城改造項目是否都經過了當地政府的立頂、規劃、批准等程序，是否取得了當地政府的許可……如果中間環節某個地方有瑕疵，你就該考慮這份協議是否值得簽了，或者應該得到怎樣完善後才能籤。

然後在拆遷實踐中的最大問題就是簽訂協議的主體。

一般來説，與我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的。

一旦簽訂主體不合格，就會導致後期的拆遷補償難以落實，且很難找到主體追責。

2、看內容，估房價易獲利

協議內容內容是協議的核心，是否要籤協議就是要看協議內容手否合乎自己的意願。

而在拆遷協議裏，比較重要且必須明確的內容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

而在明確協議內容的過程中，你要知道自己的房產值多少錢，然後才決定補償款的總金額。

估算自己的房價要以當地商品房房價為參照物。

若自己不明白，可以找內行的朋友諮詢，附近交易的案例比較，或者找評估公司評估。

明確協議內容後，要約定違約責任、合同履行程序和審查拆遷補償合同是否對我們有不利或不公平的條款。

只有在符合自己合理心理預期的情況下籤訂協議，你才能很好的追討後期補償利益。

3、平和心態，充分利用現有政策將拆遷補償利益最大化

房屋要拆遷，這是個人無法改變的現實，只有努力將補償利益最大化才是應對拆遷的唯一出路。

而要將拆遷利益最大化，在面對政府的無所不用其極的拆遷手段時，一定要保持平和、積極心態。

政策和法律是束約執權者權利的唯一武器，所以不管是簽訂協議還是後期的維權手段，一定要依法、依政策，切勿以暴制暴，再説你的暴力也抵不過政府的暴力。

所以一定要充分利用好政策和法律給予你的權限權利，才能贏得最終的最大化拆遷補償。