什麼房地產不能抵押貸款

不得設定抵押的房地產，如下：
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權除外;
(三)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;
(五)依法被查封、扣押、監管的房地產;
(六)其他依法不得抵押的房地產。
【法律依據】《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。