回遷房能抵押貸款嗎，怎麼辦理抵押貸款手續？

開放商在徵收土地的時候，會在修建好的商品房裏面拿出一些作為對之前拆遷户的賠償，而這樣的房產我們一般稱之為回遷房。那麼這個回遷房能抵押貸款嗎？針對這個問題，本站小編將在下文中為您做詳細解答。

回遷房是可以辦理抵押消費貸款業務的。回遷房不是純經濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理抵押消費貸款業務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質，銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做貸款手續。

回遷房買賣是合法有效，是受法律保護的，所以按照這個原則來講，回遷房是可以貸款的。回遷房貸款要按以下步驟進行。

1、貸款人申請;

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、户口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查;

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險;

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、貸款銀行劃款;

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳户。

綜上可知，對於回遷房在滿足一定條件的時候，也是可以抵押貸款的，此時也需要房屋所有人向銀行或其他金融機構，申請辦理回遷房的抵押貸款。以上分享的知識內容可能較為簡略，要是還不能解開你的疑惑的話，可以諮詢我們本站網站的律師，尋求更全面的解答。