房產證二次抵押貸款利率是怎麼規定的

一、房產證二次抵押貸款利率是怎麼規定的?

二次抵押貸款利率為每年8%-9%。二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合併抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3個月內放款。

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款長不超過5年，用於個人經營類貸款長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

二、房產證二次抵押貸款的條件為：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的。

三、房產抵押需要注意什麼問題?

第一，首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那麼他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產現在的權利狀態如何。

第二，根據《房地產管理法》第四十九條的規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況;

2、被擔保債務的基本情況;

3、抵押物的詳細描述、狀態;

4、抵押物在抵押關係存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;

5、違約責任及爭議解決方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清償方式等等。

第三，由於抵押物具有不動產的特殊屬性，因此根據《房地產管理法》第四十八條的規定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義：

1、對抵押權人權利的確認，保障其合法權益;

2、將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示於眾，以保障其他人的利益;

3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。

由此得知，房產證二次抵押貸款利率銀行都規定的為8%到9%左右，但目前市場上一般只有少部分銀行願意冒房產證二次抵押的風險。所以有這種想法的人應該首先解決的是看是否有銀行願意為自己放貸，房產證二次抵押的條件，除了商業用房以外，其他性質的房產證幾乎不可能允許二次抵押。