土地抵押貸款手續流程是怎樣的？

一、土地抵押貸款手續辦理的詳細流程

1、評估抵押總價值。

首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、計算所需抵押物的面積。

諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數;

先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶着第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖;

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告;

6、到國土局辦理抵押登記手續;

與銀行信貸人員一起帶着評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

二、與土地抵押相關的法律規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下

第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附着物隨之抵押。地上建築物、其他附着物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。

第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

根據法律規定可知土地抵押貸款的具體辦理方法和要求，土地使用權抵押應從最初的土地登記，領取土地使用證，到土地使用權抵押進行的地價評估以及貸款流程等，經過面積劃定、定價、評估、登記與最終貸款和放款即可完成。