民法典中已離婚按揭房怎麼過户

一、民法典中已離婚按揭房怎麼過户

民法典規定，離婚時對共同財產分割協商一致的，簽訂離婚協議書，但按揭房屋是抵押給銀行的，所以過户需要清償完借款，取得完整產權後才能過户。或者經銀行同意，辦理轉按揭後過户《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、協議離婚財產怎麼分配

1、一般情況下，夫妻共同財產應平均分配，夫妻個人財產屬於個人。

2、夫妻婚內存在的債務，一般也是平均分配。

3、不宜分割的財產如房屋等，可以由一方獲得財產所有權，另一方應得份額由獲得所有權的一方折價補償。

4、撫養子女，贍養老人，或者離婚後生活明顯有困難的一方可以適當的多分。

5、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，按揭中的房屋是抵押給銀行的，所以協議離婚後，按揭房屋要還清借款才能過户。

如果取得銀行同意，辦理轉按揭的，可以申請過户登記。

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