夫妻按揭房怎麼過户好離婚？

一、夫妻按揭房離婚時怎麼過户?

由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過户的。如果你們協商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以諮詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款餘額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過户手續。

房子沒有供完不影響離婚後房子的過户，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過户。

二、辦理離婚產權過户的手續：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免徵契税申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花税5元)。

按揭房是目前比較常見的情況，在司法實踐中，對於按揭房的財產分割應當根據雙方的協商認定情況來進行處理，如果雙方不能就有關情況達成一致的，則可以通過司法調解來對相關情況進行調解，在雙方協商一致的情況下才可以辦理房產過户手續。