離婚後按揭房子怎麼過户?
一、離婚後按揭房子怎麼過户?
沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦
1、若按《民法典》第一千零六十二條的規定,該房產為夫妻共同財產,由於貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性,只有一方能獲得房屋所有權。因此,獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩餘貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。
2、按照市場進行估價,減去剩餘貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應得的款項,協商不成的,可以請求法院分割。
三、離婚房屋過户手續辦理流程
1、貸款還清,離婚房產過户:
(1)過户資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
(2)過户流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續:公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清,離婚房產過户:
(1)過户資料:同上。
(2)過户步驟:
①到房管部門辦理權屬變更手續:方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
四、離婚房屋過户手續費:
1、税類:契税(房屋面積<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡,比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%),貼花費用5元/套。
2、費類:登記費80元,手續費產價2%,工本費20元。
契税説明:根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定,如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割,其中,共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動,而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此,離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。
五、有房產證的過户
離婚按揭房如何過户,怎麼過户有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。三、離婚後按揭房過户流程離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
綜合上面所説的,離婚後如果雙方有一處按揭的房子要進行分割,並且過户的話,那麼就可以先協商把貸款還完了之後再進行過户,這樣的流程比較簡單,如果是在按揭過户的話,就需要和按揭的銀行進行協商處理,這樣才能更快的進行辦理過户。
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