離婚房產有按揭無法過户怎麼辦
一、離婚房產有按揭無法過户怎麼辦?
1、可以先就房產的分割擬定相關的書面協議,等貸款還完辦理過户。
2、 提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
3、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、離婚後一方不配合房產過户怎麼辦?
夫妻離婚後,房產過户時,存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過户情況,如何處理,需區別對待。
(一)訴訟離婚,一方不配合過户的
對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過户不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易中心會協助法院辦理房產過户。
(二)協議離婚,一方不配合過户的
協議離婚的夫妻雙方,在離婚協議上約定房子歸一方,但是在離婚協議書上簽字後,放棄房屋產權的一方不配合辦理過户。對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過户就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過户的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:
1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過户了。
2、離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過户。
準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力
總之,按揭房子肯定是沒辦法完成過户的,很多人根本就不願意在還完貸款之後再辦理房產的過户,因為絕大多數的人的房貸都長達十幾年之久。因此,解除婚姻關係的同時就想要完成對房產的過户的話,只能是想辦法還貸了。如果可以徵得銀行的同意變更貸款人,也可以順利的完成過户。
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