離婚過户按揭房產證怎麼辦

一、離婚過户按揭房產證怎麼辦?

第一, 準備材料。

離婚房產過户材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過户,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

第二, 辦理過户。

申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過户手續,流程如下:

1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。

2、房產交易轉繪辦理。

3、到房管局辦理免徵契税申請。

4、析產登記手續辦理並繳登記費。

5、取證。

第三, 繳納税費。

納税包含契税按房產價格2%,印花税5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。

二、離婚的方式有幾種 ?

一般來説離婚有以下兩種方式可以選擇：

(一)協議離婚，夫妻雙方如果能夠對離婚達成共識，並對共同財產的分割、孩子撫養、孩子撫養費、夫妻共同債務的分擔等問題能夠達成一致意見的，可以採用這種方式。採用協議離婚，只要向婚姻登記機關出具有關證件和離婚協議書，婚姻登記機關會對離婚登記人出具的證件、證明材料進行審查並詢問相關情況，若查明情況屬實，並已對子女、財產、債務等問題達成一致意見的，當場就會發放離婚證。協議離婚的過程要更加快捷。但是一般由於離婚涉及的問題較多，所以一般很難達成一致意見。

(二)訴訟離婚，如果夫妻一方不同意離婚或者雙方對於離婚、財產分割、孩子撫養、共同債務的分擔等問題達不成一致的，則只能通過訴訟方式離婚。訴訟離婚一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住地超過一年的法院起訴。訴訟離婚的時間要比協議離婚長得多，一審一般審理期間為3至6個月，二審一般為3個月。

雖然是按揭房，但只要房產證已經辦下來了的話，整個過户的流程還是非常的簡單的，不過，在過户房產之前就意味着以後的貸款也是由產權人一個人償還的。如果償還貸款的人的信息發生了變動，像有些夫妻可能還得先到銀行去變更還貸人的信息。