離婚房產過户按揭怎麼辦?
一、離婚房產過户按揭怎麼辦
要解決離婚後按揭房如何過户的問題,應首先弄明白離婚後按揭房過户具體有哪些方面。具體來説,離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種:
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方
在這種情況下,要解決離婚後按揭房如何過户的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方
如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。
此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過户:一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人
在這種情況下,要解決離婚後按揭房如何過户的問題,離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。
事實上,離婚後按揭房的過户問題是一個相對複雜的問題,涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中,往往會有不同的因素交織在一起,不同情況就需要具體分析。
二、離婚後按揭房怎麼辦理過户手續
離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
1、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
5、取證。
房產過户如果還在按揭,辦理過户的手續需要明確辦理流程,一般離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户的免徵契税證明,如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。
-
離婚協議書怎麼寫無子女
一、離婚協議書怎麼寫無子女無子女的離婚協議書主要應對財產以及債務處理等事項進行約定,不涉及子女撫養事宜,內容如下:1.男女雙方姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號;2.男女雙方認識時間,結婚時間,登記機關;3.男女雙方離婚原因,簽署...
-
同居期間哪些財產排除在共同財產的範圍
一、同居期間哪些財產排除在共同財產的範圍雙方同居期間所得的工資、獎金和生產、經營的收益以及因繼承、贈與等途徑所得的合法收入,原則上歸其本人所有。《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠...
-
小孩撫養費怎麼給
《民法典》規定小孩撫養費應當包括生活費、醫療費以及教育費等。撫養費的多少與當地實際生活水平相關。根據相關法律規定,有固定收入的,撫養費一般可以按不撫養子女一方月總收入的百分之二十至三十的比例給付。法律依據:《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的...
-
家庭主婦要求撫養權有什麼好處?
一、家庭主婦要求撫養權有什麼好處家庭主婦也許沒有工作收入,但這並非獲得撫養權的唯一條件。如果是孩子的母親,在爭取撫養權方面還有其他好處。我們先來看一下兒童撫養權歸屬問題,法律是怎樣規定的(一)兩歲以下的兒童通常與母親一起生活。如果孩子的年齡在兩歲以...