按揭房離婚後房產怎麼過户？

民法典有規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

夫妻離婚按揭房子怎麼過户手續?

1、將離婚雙方中一方擁有的按揭房過户給另一方

首先需要還清銀行貸款，如果暫時還不清貸款，離婚一方可以向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來再去辦過户。但轉按揭手續是十分麻煩的，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

2、將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方

需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字變更為一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。

需要注意的是，離婚時如果將登記在夫妻雙方名下的房產過户到其中一方名下的話，那麼是不需要繳納大型税費的，比如契税、營業税、個人所得税等，只需要繳納少許的工本費和手續費。如果是將夫妻名下的房產過户給孩子或者夫妻以外的任何第三人，那麼這是一種贈與行為，將按照相關標準徵收相應的税費。此外，如果是協議離婚的話，可能還會涉及到對離婚財產歸屬協議的公證，需要繳納一筆公證費。我國的有關這方面的法律作出了非常詳細的規定，使得人們在面臨這種情況的時候有法可依。