房屋他項權證怎麼過户？

一、房屋他項權證怎麼過户?

房屋他項權證在正常情況下是不能過户的。因為根據我國民法典對債權轉讓的範圍做了限制，如果存在以下三種情形的債權不得轉讓。其中，房屋他項權證過户屬於其中一種，按照當事人約定不得轉讓，如借款合同已經約定債權不得轉讓的。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

二、辦理房屋他項權證需要什麼材料?

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

若委託辦理還需提供：

(1)委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證複印件(校驗原件);

(2)委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證複印件(校驗原件);

(3)若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;

綜上所述，人們購房辦理按揭手續的時候，會要辦一個他項權證，這個由貸款銀行持有，其代表銀行對房產的抵押權。房屋他項權證是不可以過户的，這是抵押權，過户受到限制。等貸款全部還清後，銀行退回他項權證並辦理註銷手續。