房子過户後他項權證是什麼？

房屋需要被買賣，那麼是不是隻有房屋的所有權被買賣了呢?並不是這樣的，房屋過户之後，有房產證的過户，也有他項權利的過户，那麼有哪些是房屋的他項權利呢?分別是租賃權、典當權、房地產權初始登記、房地產贈予。下面詳細介紹這幾項權利。

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。例如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動註銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒註銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過户的。過不了户的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過後在相關部門註銷過後房屋才能上市交易。

嚴格來説，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。下面我們就來一一介紹這幾項權利的具體內容。

一、租賃權

顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裏獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

二、典當權

房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。

設典時，承典人可以佔有、使用房屋;也可以行為上不佔有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

三、房地產權初始登記

房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附着物的所有權進行的登記。

四、房地產贈與

房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。

其實上面所述的幾項權利，稱之為房屋的他項權利，這些權利都是由房屋的所有權衍生出來的，除了上面的權利，還有一些比如繼承權的權利，也屬於房產的他項權利。瞭解了這些他項權利，我們就能更好地瞭解房產，在與他人進行房產交易時，不會陷入被動的局面，守護自己的利益。