房屋他項權證過期怎麼辦？

一、房屋他項權證過期怎麼辦?

房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國《民法典》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。

1、先註銷上筆他項權證，再重新申請辦理新的他項權;

2、直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續期延展手續。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權利人和登記部門諮詢，協商辦理。

二、辦理房屋他項權證需要什麼材料?

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權證複印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;

6、抵押人為個人，提交身份證複印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書。

三、房屋他項權證上面記載哪些內容?

1、房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

2、房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

3、房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

4、他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

綜上所述，房屋是優質的不動產，房屋的產權人在辦理貸款的時候，可以將房屋抵押出去，辦手續的時候會需要提供一個他項權證。這個證的有效期和擔保合同期限一致，都是兩年。等到期後，借款人要到房屋管理部門辦續簽手續，等貸款完結，就可以註銷他項權證，房屋產權收回。