二手房過户他項權證一起轉移？

一、二手房過户他項權證一起轉移?

二手房過户他項權證不一定需要一起轉移，具體是否需要轉移由各方當事人協商確定。

房屋他項權證是可以轉讓就要取決於抵押權人是否同意，有他項權利證和房產證，説明這個房屋正處於被抵押的狀態，屬於限制轉讓的產權，這種情況下，如果想要轉讓這個房屋，就必須經抵押權人的同意才可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過户手續的。

相關法律規定：《民法典》

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、抵押房屋過户需要什麼手續?

1、一般來説，抵押房產過户的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、註銷登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管，由典當行看房並由雙方確定價格後，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續並拿到他項權證後，即可發放房產典當貸款。

2、如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失;在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時註銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。

3、抵押房產過户必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的户口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及後一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)，還要保證資料的真實性。

已經設定了抵押權、典權等他項權的房屋也是可以過户的，但過户之前需要先獲得他項權人的許可。當然，即使已經獲得了他項權人的許可，購買存他項權證房屋的公民，後期可能需要承擔陷入民事糾紛、甚至無法辦理房產證等的風險。