一房二賣，兩個買受人都沒過户房子會判給誰？

有的時候，房主為了獲取更多的利益，會同時和兩個人做交易，這個時候就會產生兩個買受人。如果在簽訂房屋買賣合同後，雙方都沒有辦理房屋過户手續，在這個時候發現房屋是一房兩賣，但是兩個買受人都要求房屋過户給自己的話，我們就要知道法院會將房屋判給誰所有。

       如果出賣方將房子一房兩賣，兩個買受人在都沒有過户房屋的時候下都要求房屋過户給自己的話，我們可以從預告登記來確定房屋的所有權。

       從預告登記來看，如果先簽訂合同的買受人辦理了預告登記則可以優先取得；如果先簽訂的沒有辦理而後簽訂的去了，則後簽訂合同的可以優先選擇。如果後簽訂買賣合同的買受人在簽訂合同時知道在自己之前以及有人同出賣方簽訂了房屋買賣合同，仍然繼續與出賣方簽訂合同的話，所簽訂的合同會被認定為無效。

       如果兩個買受人都沒有過户，也都沒有去辦理預告登記的話，在遇到一房兩賣的問題時，通常採取的做法是出賣方返還購房款及賠償其中產生的差價。但是通常情況下，買受人更在意的是房屋所有權能否歸自己所有，在這個時候法院會參考合同履行裏面的幾個因素。如果兩個買受人都沒辦理預告登記的話，則可以從以下方面考慮，合同簽訂的先後順序，購房款預付的多少以及房屋實際佔有的買受人。

       最好在一房兩賣問題的處理時，因為房子畢竟只有一個，不管最後是那個買受人取得了房屋的所有權，一定會有另外一個的利益甚至是兩個的利益受到損害。房屋買賣涉及到的購房款一般數額都比較大，如果雙方存在較大爭議的話，建議還是找專業律師介入。