一房二賣兩個買受人如何處理

首先，出賣人一房二賣，兩個買受人都沒過户，並都起訴主張房屋產權的，可以先從預告登記確定可以取得房屋所有權的人。
按規定，出賣人申請預告登記的處理如下：
1、先簽訂了合同的買受人辦理了預告登記，那麼該買受人可以取得該房屋的所有權。
2、先簽訂了合同的買受人未辦理預告登記，後簽訂合同的買受人去辦理了預告登記，那麼後簽訂合同者可以取得該房屋所有權。
不過，後簽訂的買受人在知道或應當知道出賣人與其他人也簽訂了房屋買賣合同，那麼又繼續簽訂買賣合同的，會導致合同無效。
其次，如果兩個買受人都未過户，也未辦理預告登記，那麼，在處理一房二賣問題時，通常是給返還房款並賠償差價損失等。但是，因為雙方都不放棄房屋，並都主張辦理房屋過户的，法院會綜合履行合同的情況，從以下幾個因素考慮：
1、先簽訂合同者優先;
2、付款較多者優先;
3、實際佔有房屋者優先。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條