個人買賣的二手房，怎麼過户？

律師解析：按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。按照出讓合同約定進行投資開發、屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發土地，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房地產所有權證書。法律依據：《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第八條
　土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵税：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。