一房二賣房子歸誰

看具體情況來判定：
其一、一方辦理過户，另一方沒有過户，房屋歸先辦理過户的一方所有。
其二、雙方均未辦理過户未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。
《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。