二手房子買賣過户流程

1、到房產局簽定買賣合同；並拿房產證核價；
2、到税務局核價，如免税，申請免税；
3、到房產局過户，把首付或者全部錢存到房產局資金賬户上，辦理過户手續；
4、等新的房產證下來，拿着新的房產證和收入證明到銀行申請貸款；
5、貸款下來，雙方到房產局簽字，一個拿錢(支票），一個拿房（鑰匙）；
6、雙方辦理水電煤氣過户交割手續；需要説明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的首付還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協商讓買方先付。
《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。