二手房契税怎麼算，税率是多少

大家在實踐生活中無論是購買二手房還是新房都是需要繳納相關的税款的。其中需要繳納的税款就有契税，由於每種税款的計算方式有所不同所以大家要學會計算如何繳納税費，下面大家就跟本站網站的小編一起來具體瞭解一下二手房契税怎麼算？税率是多少？

一、什麼是房屋契税?

房屋契税是税收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的税收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契税。根據計算房屋契税的基準不同，可以分為三類：

1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣

2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。

3、依據房屋交換差價定税。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。

二、房屋契税怎麼算?

房屋契税怎麼算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契税的計算方法。

房屋契税=房屋總價×税率。

1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契税的基準。此時計算房屋契税的關鍵點轉變到税率的確定上。

2、確定計算房屋契税的税率。

根據《中華人民共和國契税法》第三條，契税税率為百分之三至百分之五。契税的具體適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的税率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。

2010年9月29日，經國務院批准，財政部國家税務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》規定，自當年10月1日起，調整後的契税政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減為按1%税率徵收契税。這裏有兩個關鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標準。

以北京市為例，北京的房屋契税統一為3%，普通住房的標準為小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據上述優惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平米以下契税為1%;90—140平米由原來的3%減半後為1.5%;如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契税均為3%。

三、房屋契税由誰交?

根據《中華人民共和國契税法》第九條，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

大家在購買二手房的過程中首先要確定房屋的面積然後自己進行税費的核算以免在繳納費用的時候出現不必要的法律糾紛，如果大家已經出現相關的法律糾紛，可以詳情諮詢我們本站網站的在線律師應該如何解決。