個人住房契税税率是多少?

個人到售樓部簽好商品房買賣合同後，可以去當地房管局辦理房產證，現在很多地方都是聯合辦公，在辦證的同時，繳納購房契税。在涉及到買賣商品房的税費中，契税是最主要的一個，也是數額最大的。那麼，最新個人住房契税税率是多少?下面我們通過本文一起了解下。

一、最新個人住房契税税率是多少?

契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

二、個人買房到哪裏交契税?

根據《中華人民共和國契税暫行條例規定》第八條規定：契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契税由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。

三、未交契税的違約金怎麼算?

業主與開發商簽訂購房合同後未繳納契税的，從第31天起計算契税滯納金。此外，“納税人進行納税申報的，徵收機關核定的税款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納税人未進行納税申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。”

業主錯過交納契税的30天時間，現實中會有許多原因。按一般情況來説，開發商會通知業主在一個月之內分批到税務部門開具購房發票。如果業主沒去辦理相關手續，就會形成契税滯納金。也有因開發商原因導致購房發票延遲開具的，因此導致的契税滯納金，業主可以和開發商協商解決。

綜上所述，不管是購買新房還是二手房，購房者都要承擔契税。根據最新個人住房契税税率方面的規定，購買90平米以下的商品房，契税折半徵收，税率是1%。而在這個面積之上的，税率是1.5%。個人繳納契税，沒有具體期限要求，當然，最好的儘快繳納，這樣辦房產證的時候省事些。