契税税率時間是多少，税額怎麼計算

地契、房契等都要交契税，如果你要買房買土地，肯定會接觸到契税，也一定十分關注相關的契税政策。如果我們沒有及時繳税，甚至偷税漏税，萬一被税務局發現，是要追逐我們的法律責任的，所以，納税是我們作為公民不可推卸的責任。那麼，契税税率時間是多少，税額怎麼計算?請看下文。

一、契税税率時間是多少

契税税率以申報納税時間為準。

契税實行3% ～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

二、契税税額的計算

1、契税採用比例税率。

當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：應納税額 = 計税依據 × 税率

2、計税依據如下：

契税的計税依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計税依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是説，交換價格相等時，免徵契税;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契税。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契税。計税依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃税款，税法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計税依據。

3、房屋附屬設施徵收契税的依據。

(1) 採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契税。

(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用税率徵收契税;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契税税率。

個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額徵收契税。在繳納契税時，納税人須提交經税務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，税務機關(或其他徵收機關)應在納税人的契税完税憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該表格留存。

出讓國有土地使用權，契税計税價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計徵契税，其中的土地前期開發成本不得扣除。

我們應繳納的税額與税率有關，而税率又和佔地面積有關，有房產面積、土地面積等。一般面積和税額成正比，面積越大，税額越高契税税率時間是以當時納税的時間為準的。納税是有期限的，如果該人納税的時間已經超過合同約定的時間，就需要再繳納一筆滯納金。