第二套房產契税税率怎麼算？

現在很多人都熱衷於買房子，房子既是一個居住的地方，現在也成為了一種身份的象徵，有些有錢的人有了一套房，還想再買一套房，可以出租出去或者家人居住也是一種不錯的選擇，可是即使是第二套房，也是有房產契税的，這是不變的，那麼我們不能盲目的買第二套房，應該瞭解清楚第二套房的房產契税怎麼計算，那麼到底第二套房產契税税率怎麼算?下面我們來聽聽小編的看法。

一、第二套房子契税怎麼算

購買第2套房契税需求交納多少錢。房產契税交納份額沒有改變，二套房契税都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規則的。2016房產新政下降了首付份額，商業借貸二套房首付份額為40個百分點，公積金借貸首付份額為30個百分點。下面給我們按新方針算一筆賬：

1、假定購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契税依照3個百分點履行，就是3.6萬元;新政後依照1個百分點履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;

2、假定購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契税依照3個百分點履行，就是6萬元;新政的契税依照2個百分點履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元;

3、假定購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契税依照3個百分點履行，就是15萬元;新政的契税依照2個百分點履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。

二、第二套房子契税核算公式怎樣的

二套房契税的核算公式：根據《契税法》第三條規則：契税税率為3個百分點—5個百分點。各地契税的適用税率，由省級政府在3個百分點—5個百分點規則的起伏內依照本區域的實踐狀況斷定，並報財務部和國家税務總局存案;契税怎樣算要根據房子平米的多少區分不同的契税税率。房子契税核算公式：應交税額等於計税根據乘以税率。

不同當地政府所要求交納的房產契税是不一樣的，購房者可以詳細查詢當地機構。一般的交納規範如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契税為1個百分點;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税為1.5個百分點;3、在144平米以上(含144平米)的，契税為3個百分點;4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需交納3個百分點;5、當小區容積率低於2.0(非一般住宅)的，需交納3個百分點。

二套房契税的徵收：二手房契税的税率為3個百分點，而其間個人購買首套一般住宅的將得以折半徵收。核算公式：應納的契税等於出售價格(或銷售指導價)乘以3個百分點(或1.5個百分點)

綜上所述，我們瞭解了第二套房產契税税率怎麼算這一問題的答案。我們國家是有《中華人民共和國契税暫行法令》的，我們所計算的契税税率都是根據這個法律條令計算的，不能隨意計算，沒有根據。二套房契税都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規則的。我們都必須根據這個規定計算，不得隨意更改，投機取巧。