第二套房契税是多少，怎麼計算的

房契税是您購買房屋時需要繳納的購房税，裏面還包含印花税。現代家庭大多擁有兩套房，那麼，第二套房契税是多少?本站將來為您解答第二套房契税是多少的問題，讓您的購房之路更加順暢。

一、二套房契税怎麼算?

二套房契税契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契税繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契税也是不同的，那麼二套房契税到底要怎麼算呢?

二套房契税契税實行3%～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

徵税範圍：

1、國有土地使用權出讓;

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;

3、房屋買賣;

4、房屋贈與;

5、房屋交換。

繳納的時間：

契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納税期限：

納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

納税人辦理納税事宜後，徵收機關應向納税人開具契税完税憑證。納税人持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契税徵收機關提供有關資料，並協助契税徵收機關依法徵收契税。

二、什麼是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

三、二套房認定標準

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

我們瞭解到，二套房是指家庭第二次向商業銀行貸款購買的房產，二套房的房契税是由於中國的經濟發展不平衡而徵收的，相對於一套房的税率稍高，並且他的徵税期限以及範圍更加的嚴格規範，這保障了我國經濟的平衡發展，也使房地產市場更加規範。以上即為小編對於“第二套房契税是多少”的全部回答，希望對您有幫助。