契税税率是多少，如何規定的

一、契税税率是多少，如何規定的

(一)對於個人購買家庭唯一住房的(家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平以上的,減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對於個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平以上的,減按2%的税率徵收契税。

家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

(三)納税人申請享受税收優惠,根據納税人的申請或者授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢的結果,並且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的,納税人應該向税務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證,誠信保證不真實的,屬虛假納税申報,按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的相關規定進行處理,並且將不誠信的記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效的原則,房地產主管部門應該按照規定及時出具納税人的家庭住房情況書面查詢的結果,税務機關應該對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。

(四)具體的操作辦法應由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契税新政策第一條第二項之外,其餘的地區均適用本政策。

二、契税的計税依據

契税的計税依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計税依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是説，交換價格相等時，免徵契税;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契税。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契税。計税依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃税款，税法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計税依據。

房屋附屬設施徵收契税的依據。

(1) 採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契税。

(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用税率徵收契税;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契税税率。

個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額徵收契税。在繳納契税時，納税人須提交經税務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，税務機關(或其他徵收機關)應在納税人的契税完税憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該表格留存。

出讓國有土地使用權，契税計税價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計徵契税，其中的土地前期開發成本不得扣除。

三、契税的計算方法

契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：

應納税額 = 計税依據 × 税率

契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收，現行的《中華人民共和國契税暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契税。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契税實行3%-5%的幅度比例税率。

四、契税的相關概念

契税已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契税收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契税定價方法，也各有差異。

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

希望對您有所幫助。從中我們可以看出，契税的具體計税依據由於具體情況的不同，差距較大。不同地區契税的徵收標準以及具體的操作辦法也不盡相同。我國對於契税的相關規定做了一定的修改，總體來説是有利於購房者的，購房者可以享受更多的購房優惠。