二手房契税誰交，二手房賣方要繳納什麼税？

以來，隨着房屋市場的火熱，二手房的交易也越來越多。既然有金錢的往來，在二手房的交易過程中就涉及到税費的承擔了。那麼，二手房契税誰交，二手房賣方要繳納什麼税?下面小編就整理了二手房買賣税費的相關資料，希望對大家有所幫助。

一、二手房買方需要繳納契税

契税由二手房的買方進行繳納，按照不同售價，房屋交易契税分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契税。個人購買售價在5000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅)，於1999年8月1日後簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契税。市內六區範圍內，個人購買售價在3000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅，於2002年10月1日後簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契税。

二、賣方取得的收入需要繳納營業税、城建税、教育費附加、地方教育附加、個人所得税和印花税

注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額徵收營業税，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業税;

1、營業税

按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業税，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業税：

個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業税。營業税及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契税完税證明為準。

2、個人所得税

個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税務機關按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税，適用比例税率，税率為20%。

(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納税所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的税率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;

(3)對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得税。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契税完税證明或《國有住房出售收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定；

(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納税保證金。

3、印花税

個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花税，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”税目。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”税目適用每件5元的定額税率。

二手房賣方要繳納什麼税的相關資料。由上文我們可知，在二手房的交易市場中買房和賣方都會承擔一部分的税費。其中契税是由買方來繳納的，賣方需要繳納營業税、城建税、教育費附加、個人所得税等等。另外，住宅超過5年的，免徵營業税。