二手房所得税的税率是多少？

一、二手房所得税的税率是多少?

1、如果納税人(賣方)能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得税計算方法為：

個人所得税=(計税價格-房屋原值-原契税-本次交易所繳納税等合理費用)×20%。

舉個例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計税價格為100萬，原值、原契税以及相關税費合計70萬元。那麼，購房者需要繳納的個人所得税為：(100-70)×20%=6萬元。

2、如果納税人(賣方)不能在地税系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得税計算方法為：

個人所得税=計税價格×1%。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那麼，購房者需要繳納的個人所得税為：100×1%=1萬元。

二、二手房交易注意事項

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而瞭解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細瞭解物業情況。詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衞生清潔等情況。

在進行二手房交易時，必須要對相關情況進行了解並詳細説明，雙方可以對房產的使用年限進行認定，根據我國法律規定，對於不同年限的房產其交納的税費也是不一樣的，具體情況應當寫入雙方簽訂的購房合同，雙方都應當嚴格履行相關責任。