樓房只有土地使用證可以購買嗎？

一、樓房只有土地使用證可以購買嗎?

樓房只有土地使用證也是可以購買的，但是有一定的風險。因為只有土地使用證的房子，也就是意味着只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下籤定交易協議不受法律保護。房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。但是購置房產是重大的決定，“五證兩書”只是最基本的，前期還需要做很多的工作，才能購置心儀的房產。

二、購買房屋的注意事項有哪些?

1、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買，且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

2、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如户型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。

3、要看小區臨什麼路，周邊居住的人羣怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。

4、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。

沒有房產證的房子，也就是意味着沒有產權，這種房子雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的，這將意味着會存在諸多的隱患。如果遇到拆遷，將很有可能不能得到應有數額的補償款，並且即使是到公證處公證也是隻認房產證而不認可土地使用證的，因此最好是不要購買沒有房產證的房子。