上海房屋出租税金包括哪些？

一、上海房屋出租税金包括哪些？

上海房屋租賃應繳納以下税款：

1.個人出租房屋交房產税：以租金收入12%計算繳納;

2.營業税：以租金收入的5%計算繳納，城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率和教育費附加率3%計算繳納;

3.個人所得税：個人出租房屋交税按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20%;

4.印花税：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。

二、上海房屋租賃税率是多少?

根據相關規定，上海房屋租賃應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納增值税額。個人將非住房對外出租的，就其向對方收取的全部租金，按照12%的税率計繳房產税;城鎮土地使用税對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用税。印花税對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税。個人所得税對個人出租住房所得，減半徵收個人所得税，即税率為10%。

三、房屋租賃的税費由誰來承擔？

(一)、房屋租賃税應是由房東繳納。

(二)、土地使用税納税人為出租方。

1、對於擁有土地的納税人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納税。

2、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納税。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。

(三)、房產税由房屋產權所有人繳納。

1、產權屬全民所有的,由經營管理的單位繳納。

2、產權出典的,由承典人繳納,產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

3、租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。

綜合上面所説的，房屋出租對於房東來説也是需要支付相應的税金，除了房產税之外，對於個税、營業税、印花税也是需要按規定進行支付，不同的且賃收入所產生的税金就會不一樣的，所以， 辦理的時候就會結合實際情況來進行處理。